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  近期,深圳零售市场总体稳定,优质购物中心平均租金为每月每平方米927元,空置率为3%。戴德梁行预计,今年深圳将有十个购物中心入市,总体量高达142万平方米,市场竞争加剧,全市空置率将被提升。

  未来,体验性业态不再是购物中心吸引消费者的竞争优势,而是各大购物中心常态化运营逻辑。这将引发业态精细化、品质化、高端化,为购物中心注入新鲜血液的同时,也令深圳商圈消费层次更加丰富化多元化。戴德梁行统计发现,涉及运动、医疗、餐饮等门类的大健康业态更为热门。

  运动方面,购物中心已不止满足于健身房加溜冰场的传统运动组合,而是积极引入羽毛球、乒乓球等大众体育业态以及保龄球、击剑、攀岩、射箭、拳法、飞翔馆等新型特色小众体育业态。

  餐饮作为购物中心的“带客王”,不仅趋向“小而美”,更是持续精细化、快时尚化、地域化、健康化,努力打造好吃又好玩的创意主题餐饮以及健康有机的轻餐,同时积极引入各种“首家”餐饮也是购物中心为实现餐饮品牌特色化而努力的方向。

  此外,大而全的大型超市开始郊区化,而面积需求较小、供应产品更高端的精品超市越来越多出现在中心区域优质购物中心。同时,牙科诊所、医学美容等医疗类业态也逐步入驻购物中心。

  另外,影院作为购物中心的基本要素,亦有所分化,不仅在中心区落子高科技、大面积、有创新的惊艳项目,同时积极进驻非中心区及社区型商业,以相对小的规模截流细分消费人群,同时控制运营成本。

  同时,线下体验的重要性,使得数码品牌亦从线上分出部分兵力转战到线下,积极挺进购物中心开设形象体验店或旗舰店,为消费者提供更好的实物体验、塑造更好的品牌形象以提升品牌价值。(戴德梁行)